タワマン購入

タワマンに引っ越して1年6ヶ月が過ぎました!

このタワマンに引っ越して1年と6ヶ月が過ぎましたが、今年は1月からマンションの理事会に入って管理活動をしています。

200世帯以上あるので、理事会のメンバーも結構な大所帯なのですが、出席者はいつも3分の2程度でしょうか?第一回に出席されてから、一度も見ていない人たちもおられますね。

タワマン社長も日曜日午後から開催と言う部分で、休みがちではありますが(笑)

現在タワマンは築12年目、数年後には大規模修繕も控えて、何かと真剣な議論も多いと感じます。

やはりタワーマンションは大規模修繕が一大イベントであり、実績やノウハウで管理会社の是非が問われます!うちの管理会社は、大規模修繕の件数が少なく、その辺のノウハウが心配なので、理事会から色々と指摘されている最中です!

場合によっては、管理会社を変えることも視野に入れて、今後の進め方を考えている状況です。

仮に大規模修繕が上手くいかないと、マンションの資産価値も大幅に落ちる可能性もありますから、理事会の皆さんも注視しています。

やはりタワーマンションの住民の皆さんは、その辺を勉強しているし、管理会社の良し悪しも良く分かっているようで、ひとつひとつの質問も鋭いため、管理会社の担当者もよく言葉を詰まらせて、いつも「次回までに確認しておきます」とペンディングしてばかりです!住民の質問レベルに即答できないのは、基本的にダメですけどね(苦笑)

しかし、マンション価格はコロナ過で、もう上げ止まりだとか、これから下がるとか言われて久しいですが、今年に入っても上がり続けています!

タワマン社長が検討していた時期(2年前)に、都市部中規模タワマン(27階建て)の高層階角部屋が7,800万円程度で売られていたのは見たことありますが、それが今や同様の部屋で1億円の値が付いています(驚)

うちのタワマンも高層階の売りは出ませんが、中層階の部屋でこの1年半ほどでも25~30%ほど価格が上昇しています!

価格上昇がし難い郊外のタワマンでも、高層階の分譲時9,500万円の部屋が、現在1億3千万円以上で売り出されていますから、うちのタワマンの高層階も売り出すとなるとかなりの高値が付くと思われますが、皆さん住まれなくなっても賃貸にするか、そのまま空室にされてますよね(笑)

うちの部屋がなぜコロナ過とは言え、価格高騰のさなかリーズナブルな価格で売り出されたのか?理事会に入って事実が分かって来たのですが、まあ詳細はまた後日説明しましょうかね?、何にせよタワマン社長にとっては奇跡としか言いようがありません(笑)

つづく。

ABOUT ME
タワマン社長
地方タワマン住みのタワマン社長です! タワマンの住みやすさ、メリット、デメリットを実際に住んでいる住民目線で、株式投資や不動産投資、車や腕時計などの趣味の話を交えて、独自・独断・独特に発信していきたいと思います(笑)