タワマン社長は、資産価値のあるものを買うことが好きです！
そもそも資産価値の無いものを買うのは抵抗があります（笑）
資産価値のあるものとは、純金であったり、債券（株など）であったり、場合によっては腕時計であったり、美術品であったり、古いおもちゃやトレーデングカード、ある意味、買った価格、もしくはそれ以上の価格で取引されているものを指しますが、そう言うものは大枚叩いて買っても損は無いと考えます。
タワマン社長が資産価値を重視して購入しているものは、マンション、賃貸物件（アパート）、腕時計（ロレックスのみ）、株、美術品(絵画メイン)ですが、一番力を入れているものが、マンションと賃貸物件です！
よくFX投資などで、レバレッジを掛けると言ったりしますが、レバレッジとは借入金で投資をし、自己資金を超える利益を得ることを目的としており、自己資金の最大25倍が限度とされています。
単純に言えば手元資金100万円で、最大2,500万円の取引が可能となる訳です！仮に10％リターンが出てれば、100万円の元金で250万円儲けることが出来る訳ですよ！
でも10％損した時には、250万円の損となり…こわっ！（冷汗）
でも当たれば、利益も自己資金のみで行うより、レバレッジ分最大25倍の利益になりますから、夢を追って自己破産する人もまあいる訳ですよ（恐怖）
でもそんなリスクを最小限でレバレッジを掛けて、それこそ手元資金の10倍も20倍も場合によっては100倍以上でも、投資が出来る方法があります。
そう！不動産投資ですね。
タワマン社長は、1棟目のアパートは全額自己資金で購入しましたが、2棟目は多少の自己資金とアパートローンで購入しました！
それを2棟分の賃貸料を全て返済に回して、約7年で完済する計画です！
実際には返済はあと3年ですので、3年後賃貸料はそのまま今住んでいるタワマンの住宅ローンに回す計画です！
ええ、もちろんアパートの収益は、住宅ローンを上回っています。
しかも、もし制約はあるにせよ自宅のタワマンを賃貸にすれば、家賃の単純利回りは今の住宅ローンの2倍以上となる計算です（笑）
何か書いてて矛盾しているようにも感じますが、もしさらに今タワマンの売却を考えたとしたら、住宅ローンを完済してもアパート2，3棟分買えるお金は残ります！
そうすると住宅ローンを完済して、もう少し不動産投資を進めれば、年間、平均年収以上の収入を得ることが可能になるので、まるで錬金術のようですね！？
実際にマンション購入時に手元資金もほぼ投入し、アパートローンも住宅ローンも支払いながら、さらに株式投資を進めているので、貯金はほぼありませんがw、総資産から借入（ローン残高）を差し引いた純資産額は年々積み上がっています。
まあ、あくまでどんぶり勘定ですが（笑）
タワマン社長はレバレッジ(頭金に対して)を5倍以上掛けても、資産価値の高い物件を購入することで、リスクを最小限に抑える努力をしています！
さらにロレックス投資(現物資産)などのバックアップを含めると、ある意味ほぼリスクはゼロかな！？（笑）
つづく。
