タワマン購入

住宅ローン破綻リスクを無くす戦い!

タワマン社長は、平成バブル崩壊以降に仕事を始めましたので、仕事を通してバブル&バブル崩壊を経験していませんが、その後のリーマンショック、民主党政権時代の超円高、東日本大震災、新型コロナ過と色々な不況も経験してきました。

その不況の中で、いつも叫ばれるのは「住宅ローン破綻」です!

住宅ローンは人生の中で一番借入れ金額が多く、数千万円の返済が長期間続きますので、長い間安定して返済して行くことは、今の時代どんな人でもリスクがあるのは否めません。

特に無理をしてギリギリの返済で、頭金も殆ど入れずに新築を購入した人には、今後ローン破綻のリスクは拡大する一方です。

タワマン社長も同様に住宅ローン返済リスクから逃げることは出来ませんので、これまでの不況から学んだ方法で、自分なりに住宅ローン破綻リスクを減らす努力をしています。

一番単純なのは、何も考えず貯金をすることですが、今後急激なインフレが来た場合は、現金資産だけでは、生活が苦しくなる可能性があります。

仮に10%インフレになれば、現金資産は何もしなくても10%減ったことと同じですからね!

タワマン社長は現金資産も大切だとは思いますが、今現在は現金以外の資産を増やすことに専念しております。

だって40代半ばまで遊び呆けて、資産なんて全くない状態でしたから…(汗)

人生周回遅れのタワマン社長でしたので、ここ数年遅れを取り戻すべく全振りで資産形成している状態です!

唯一の救いは、20年間ロレックスに散財していたものが、今や超優良資産になっていることですかね(笑)

大部分が国内正規品デッドストックのロレックススポーツモデルコレクション!!

インフレになればなるほど資産価値は上がるので、現金に対して現物資産としてリスクヘッジになっています。

まあ現金の預貯金はほとんどありませんが(笑)

それと5年間の同居プレミアム貯蓄で貯めた資金を基に、2年の準備期間を経て2軒購入した不動産投資のアパート!!

あと4年でアパートローンが完済するので、そうなればタワマンの住宅ローン返済にアパート収入を充てれば、実質、夢のローン無し生活に突入します!

もちろん!実際の支払いが無くなる訳ではありませんが、毎月の収入から住宅ローン支払いが無くなれば、なるべく多くの資金を株式投資に回し、次はタワマンの管理費、修繕積立費、水道代を配当金で賄えるように、投資を進めるだけです!

インフレになれば、家賃も上昇傾向になるので、アパート経営は有利になります!

しかし、賃貸派の方々は賃貸料の上昇に悩まされることになるでしょうね~、反対に住宅ローンはインフレ分目減りすることになるので、支払いが楽になります(笑)

日本にはなぜかインフレを怖がる人たちが多いですが、年2%程度の適切なインフレは、むしろ生活を豊かにしてくれます!

日本人特有の若い時から貯金に勤しみ、老後はその貯金を切り崩して生活するスタイルから、そろそろ脱却した方が良いのではと感じますが、いかがでしょうか?(笑)

それと新築信仰ね!

とにかく夢のマイホームは新築でないとダメ、なので郊外に安い土地を求め、新築一戸建てを建てる、または、新築マンションを購入するために少し安い郊外のマンションを購入する、それで通勤通学に大切な時間を費やし、同時にあらゆる利便性から遠のく、これがお金が無くなる一番の原因だと思っています。

まあ中古一戸建てもお得だと思いますが、内外装リフォームは何だか面倒くさいですよね(笑)中古マンションなら基本同じエリアで3~4割ほど安く購入することが出来ますから、仮に多少リフォーム費用が掛かっても新築に比べ2~3割は安く購入出来ます!

そうすると4,000万円の新築マンションか、リフォームしても3,000万円以下で済む中古マンションか?中古の方が部屋が広くなる傾向がありますし、その後の値下がりも低く抑えることが出来ます。

新築マンションは、広告費、販売利益で20%、消費税分10%、合わせて30%は値段が下がる可能性が高いです!それでも価格が下がっていない中古マンションがあれば、それは資産価値が高いマンションなので、検討する価値はありますが(笑)

これからの人生をいかに安全に歩むか?!リスクを減らし確実に生活するか?!

最早、これは国の安全保障と同じく、身を守るためには軍備を備え、こちらから攻撃も辞さない覚悟で、来るべきリスクに備える必要があります!

もう一度言います!これからの時代は戦いです!!

経済力(資金力)と軍事力(投資力)がバランス良く高い国(個人)が確実(楽)に生き残ります!

つづく…

ABOUT ME
タワマン社長
地方タワマン住みのタワマン社長です! タワマンの住みやすさ、メリット、デメリットを実際に住んでいる住民目線で、株式投資や不動産投資、車や腕時計などの趣味の話を交えて、独自・独断・独特に発信していきたいと思います(笑)