タワマン購入

マンションは購入が良いのか?賃貸が良いのか?…答えはシンプル(笑)

よくマンションは購入が良い?賃貸が良い?って論争がありますが、一応よく聞く結論としては賃貸が良いって方が多数派のように感じます。

結局、購入すると収入が下がっても同額を長期に渡ってローンを払う必要があるが、賃貸なら収入の変化に合わせて、賃貸物件を変えて行けば良いってことが主な理由ですね。

しかし例えば、駅近物件(徒歩5分以内)が5,000万円であったとします。駅近物件は10年後そのままの5,000万円で売れる可能性が高いです!その場合は10年間住んで家賃はタダ同然と言うことになりますね!

ちなみに郊外の物件が3,000万円だったとします。郊外の物件は10年後売るときに良くても80%程度の2,400万円程度に下がる可能性が高いです!それだと600万円のマイナスですね。これは1年間の家賃が60万円だったとも言えます。

しかもそこに賃貸で入るとすると駅近物件は月20万以上、郊外物件は月12万円以下の家賃となるでしょう!でも所有者からすると駅近物件はお金を生んで、資産価値が下がらない超優良物件です!空室も少なく、売ることも簡単でしょう。郊外の物件は一度空室になると次が入り難く家賃を下げる必要があるかも知れません!それに売るにも苦労するでしょう。

賃料に関しては、郊外の物件が魅力的ですね!人気のある駅近は高めの家賃になります!需要と供給のバランスですねww

タワマン社長でも、駅近物件なら購入したいし、郊外物件なら賃貸で住みたいと思います(笑)

しかも駅近物件を購入出来れば、家賃を20万円も払わないでもローンが月々13万円程度で住むことが出来ます!

タワマン社長の結論としては、資産価値の高いマンションなら多少無理しても購入すれば良いし、資産価値が低いマンションならわざわざ購入しないで賃貸でも良いんじゃない?ってことです(笑)

でも資産価値の高いマンションは価格が高いでしょ!って思われるかも知れませんが、何も億ションを買えって訳でなく、「自分で買える価格帯で資産価値の高いもの」って例の理論が出てくる訳ですww

別に謎理論とかでなく、とても分かりやすいシンプルな理論ですね(笑)

タワマン社長はこの理論に従ってあらゆる物の購入を決めています!

そうなると日用品でも家電でも「こちらの方が安いけどどっちにしよう?」…的な悩みから解放されます(笑)

だって資産価値に関係ない物でも、価格に惑わされず「自分にとって価値の高い方」を選べば良いんですから(笑)

あらゆるものに「価値」を当てはめて考えると思考がシンプルになりますよ(笑)

 

信じるか信じないかは、あなた次第です(笑)

 

つづく(笑)


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タワマン社長
地方タワマン住みのタワマン社長です! タワマンの住みやすさ、メリット、デメリットを実際に住んでいる住民目線で、株式投資や不動産投資、車や腕時計などの趣味の話を交えて、独自・独断・独特に発信していきたいと思います(笑)