お知り合いのご夫婦に最近二世帯住宅を新築し、姑さんと一緒に住まわれている方がいます。
元々は、その息子さん夫婦は賃貸アパートに住まわれ、姑さんは近くに実家がありそこに住まわれていました。そのご実家が家も古くなり、建て替えて二世帯住宅にするとの話を聞いていたのですが、お嫁さんは何とも嫌な顔をされています。
話を聞いてみると、そのお嫁さんは姑さんとそりが合わず、早く言えば出来れば一緒に暮らしたくないと…
そうならそうと旦那さんに言えば良いのですが、立場上、性格上どうしても言うことが出来ないそうで…
それならばせめて顔を合わす機会を減らそうと玄関を家の左右に最大限離したところ、設計図を姑さんに見られ、「玄関をなぜ離しているの？もっとくっつけなさい」と言われ、しぶしぶ隣り合わせにすることになり、お嫁さんは凄く落胆されていました…
二世帯注文住宅で、家の設計施工は地元の街の工務店にお願いしているとのことで、ちょっと大丈夫かな？と思っていましたが、そこはタワマン社長の出る幕はありませんよね（汗）
ちなみに住宅ローンはどうしたのですか？と聞いてみるとある協同組合の10年固定を使ったとのこと…
まあ土地ありなので、比較的低金利で借りられるだろうとは思うけど、固定は決して安い金利ではないし、10年後の借り換えも考えていないようだったので、10年後借り換えは考慮した方が良いですよ。とアドバイスはしたけれど、あまり細かくは考えていないご様子…
金額はハッキリとは言われませんが、1階2階で完全分離の二世帯住宅なので、水回りも全て2軒分あり、家を2軒建てるくらいのお金が掛かったと言われていましたから、最低4,000万円くらいは掛ったのではないかと推測されます。
ちょっと興味本位で、つかぬことを聞いてみますが、姑さんが他界された後のことは考えていますか？と聞いてみたのですが、何のことでしょう？と言った顔をされたので、いえ、姑さんが亡くなられたあとは、1階のお部屋は貸出することは考えていますか？と質問すると。
お嫁さんの答えは、全く考えていませんでした。とのお答え、またなぜですか？と言う顔をされているので、タワマン社長なら、住宅ローンを楽にするために半分は賃貸にして、家賃収入を得るようにしますよ。と言ったところ。
私は他人と一緒に住むのは嫌です。貸し出しは考えられません。とのこと、じゃあ1階は親戚か誰かに貸しますか？と質問すると、そんなこともしません。と言われます。
もうタワマン社長の好奇心が勝ってしまって、色々質問しちゃいまして（汗）
じゃあ、1階は空き部屋にするのですか？勿体ないですよね？そこで家賃収入を稼げば、住宅ローンを半分以下にすることも可能ですよ！と意識を変えて貰おうとちょっと意地悪な質問も（苦笑）
はあ、でも、それは…、やはり他人に貸し出しは出来ません…、とのこと、お嫁さん言葉を詰まらせてしまいました（汗）
ここからはタワマン社長の考えで、姑さんとの二世帯住宅を考える段階で、広い土地ありで立地も良いので、〇水ハウスのアパートを建てて、自分も住むことも考慮し○ャーメゾンで駐車場から玄関、庭、全て賃貸仕様で建築し、オプションの高遮音床を入れれば騒音対策も万全なので、それで二世帯住居として使用し、姑さんが他界された後は、1階を賃貸にすれば、上手くすれば住宅ローンの月額の半分以上を不労収入として得ることが可能です！
それがダメなら、これまで10年以上住まれていたアパート（2階建て）はどう言うことだったのでしょう？マンションだって同様です（笑）
多分、自分たち夫婦の城として建てたマイホームに姑さんが一緒に住むことすら嫌なのに、さらに他人が住むことなんて考えられません！ってことなんだろうと思いますが、初めから二世帯を別の家族を考慮して、賃貸住宅として自分も住むと計画して建てれば、多分、それほど気にならなかったと思われます。
いや、勿体ない！賃貸アパートとしては、広さも立地も申し分ない場所ですから、タワマン社長ならそうします（笑）
住宅ローンが月に10万ちょっとくらいだと仮定すれば、この立地なら家賃月8万円くらい最低取れますから、諸経費を差し引いても住宅ローンに６～7万円は回せますが、いかがでしょうか？家賃貰えるんだから、多少の我慢は出来るでしょう？（笑）
悪くない条件だとおもいます！ひとつ残念なことは、街の工務店で二世帯住宅を建てる前に相談して貰いたかったことですね。
以前話した75歳で新築戸建てを建てられた方と同じで、計画が進んでから聞かされても、もうアドバイスは出来ません、残念ながら…（汗）
住宅ローンで不労収入を生む、そんな錬金術が使える諸条件が揃っているのに、使わない手はないと思います。場合によっては、3～４世帯用の○ャーメゾンで大家さんになるって手もあるし（笑）
そうそう、後から聞いた話ですが、2階の足音や物音が結構1階に聞こえて来て、それを姑さんに言われる度に、お嫁さん落ち込むらしいです…
シャーメゾンの遮音床なら、そんな心配も無かったのですが…、街の工務店ではそこまで配慮は出来ませんし、期待も出来ません…
まだ色々問題点を聞いていいますが、賃貸物件なら普通対策済みの問題です。
では、今日はここまで。
つづく。
