以前、低価格戸建て住宅をリフォームして、賃貸物件として運用した通称「ボロ家」でしたが、ちゃんと借主が付いて現在も賃貸中です！
そこで以前から気になっていた超低価格マンションの運用を現在考えていますｗｗ
ボロ家のマンション版、通称「ボロション」とでも命名しましょうか！？（笑）
駅から徒歩１５分以内で、築古の２～３Kのタイプで、一応管理されているように見える物件を探していましたが、１部屋見つけました！
そこで先日内見を行いましたが、部屋は綺麗に使用されており、取りあえず超低価格物件としてリフォームは無しでも貸し出せそう！
多少設備を更新してあげれば、すぐに借りて貰えそうです。
ちなみにコンロとかウォシュレットが無かったので、それを取り付けて賃貸物件にすれば、駅から近く、飲食店やスーパーなども身近にあるので、割と住みやすい住居になると思います！
問題点があるとすれば、管理会社が入っておらず、住民の管理組合による自己管理になることがデメリットと言えますが、この金額で３Kが買えるとなると、文句は言えないようなシチュエーションです！
それだけ好立地と超低価格なので、多少のことは目をつむると言うか、実際管理は行き届いているように感じましたので、直感的に「これはイケるな！」と思った次第ですｗｗ
結構な大手不動産会社が専売しているので、担当者の方も誠実に対応してくれています！
何でこの物件を賃貸物件として手を出さないのか！？
少し手を入れて上手く行けば、最低１２％～最高１５％の利回りは出そうな感じなのですが、今現在うちのエリアの街中のマンションでそんな利回り出るところはありませんよ（笑）
仮に管理会社が入っていて資産価値が上がるとすれば、この立地だと倍しても買えなさそうです！？
なので、管理会社が入っていないことが、利回りに関しては相当なメリットになっていますね！
さあ、これを手に入れれば、タワマン社長としては初の分譲マンション賃貸物件です！！
カッケー！！まあ超低価格のボロ中古マンションではありますが（苦笑）
ほぼリスクは無いので、三分の一ほど現金で、三分の二は借入をしようと考えています。
ええ、以前なら株を売って費用を捻出したところですが、今現在株の含み益が相当膨らんでいるので、むしろ売るのが勿体なく…銀行に借りようと思っています（汗）
それも３年ほどの借り入れで、無担保、利回りに少しプラスの返済になるかも知れませんが、まあ３年ほどならそれも良いでしょう（笑）
ボロ家の方は借入無しで購入したので、家賃は全てキャッシュとして入って来ますので、合わせてキャッシュが残れば良しとしますｗｗ
さあ、通称「ボロション」どうなることでしょうか！？
立地は「ボロ家」をはるかに凌ぎます！しかも価格は遥かに安いです！リフォームも不要です！3K角部屋、駅徒歩１０分、バス停は５分ほど、スーパーや飲食店は徒歩2～3分圏内に多数あり、物件が古いこと除けば、家族でも独身でも企業向けでも、即入居だと思いますけどね（笑）
しかも近年、この周辺は住宅地としても相当な人気です！
人気があり過ぎて戸建ては高くて手が出ないので、マンションの人気が上がり、さらにマンションも高騰していますｗｗ
ああ、もう楽しみしかありませんｗｗｗ
早く契約することにしましょう！しっかり値切るけどね（笑）
つづく。
